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            11月本土房企成拿地主力军 12月有重磅地块推出

            admin 2020-01-23 231人围观 ,发现0个评论

            原标题:11月本土房企成拿地主力军 12月有重磅地块推出

              11月上半旬,杭州土地商场“雷声大雨点小”,虽然有几宗商场重视度颇高的地块,但终究都是“低沉”成交。据计算,到昨日,11月市区共成交了5宗涉宅地块,其间3宗以底价成交,并且这5宗地块悉数被本土房企拿下。

              接近年末,土地商场节奏放缓。接下来,11月的终究10天,市区将持续推出3宗涉宅地块。而到了12月,依据现在的挂牌方案,将共推出6宗涉宅地块,其间“主战场”放在了富阳。秦望板块将出让1宗总体量约76万方的“超级地块”,而富春江新城将推出1宗体量约20万方的住所地块。

              滨江集团初次在滨江拿地

              保亿、德信持续板块深耕

              本周,杭州土地商场持续迎来优质地块出让,包含滨江、城东新城、青山湖都有宅地推出。

              11月18日,青山湖地块首先上台。临政储出(2019)44号住所地块,即临安经济开发区中部地区B4-06-03地块,出让面积56728平方米,容积率2.2,可建面积124801平方米,起价114818万元,楼面起价9200元/平方米。依据出让文件,这宗地块所建产品精装出售均价不高于26480元/平方米。

              从地图上看,临政储出(2019)44号地块坐落青山湖大街的中心区域,南面有青山湖农贸商场、青山湖中医院等配套,与青山湖科技城榜首小学一路之隔。西面间隔青山湖湖面约1.5公里。北面间隔地铁16号线不到1公里。

              该地块周边在售新房不少,包含了旭辉中粮朗香郡11月本土房企成拿地主力军 12月有重磅地块推出、天阳蓝光湛蓝、国能悦玺台、保亿景色未来城,都是毛坯产品,高层均价17500——20000元/平方米。

              终究,在15轮报价后,本土房企保亿以128818万元总价将其收入囊中,折合楼面价为10321元/平方米,溢价率12.2%。

              11月19日,滨江西兴单元商住地和城东新城商住地同日出让。

              杭政储出(2019)60号商住地块,即西兴单元BJ1302-R/B-02地块,出让面积44005平方米,容积率2.3,可建面积101211平方米,起价228546万元,楼面起价22581元/平方米。依据要求,住所建面不大于总建面80%,配建8096.92平方米公租房。

              这宗商住地块,是滨江区的首宗“双限地块”,并且未来答应的精装49200元/平方米的出售均价,突破了滨江区的现在的房价天花板。

              现在,滨江区的新盘最高价格是精装48100元/平方米,包含奥体核心区的杭州11月本土房企成拿地主力军 12月有重磅地块推出壹号院,以及比这宗地块方位更优越的绿城晓风印月,都是这个价格

              终究,滨江集团以257546万元总价竞得该地块,折合楼面价25411月本土房企成拿地主力军 12月有重磅地块推出46元/平方米,溢价率12.69%。 值得一提的是,这是滨江集团榜首次在滨江区拿地,不过此前,它现已通过信达中心、年代滨江丹枫四季等合作项目,进入滨江商场。

              杭政储出(2019)61号商住地块,即彭埠单元B/R-14地块,出让面积57089平方米,容积率2.2,可建面积125595平方米,起价211529万元,楼面起价16842元/平方米。依据出让文件,这宗地块精装限价46500元/平方米,跟城东新城现在新房价格根本相等。

              仅通过一轮竞价,德信就以底价拿下这宗城东新城核心区地块,总价211529万元,折合楼面价16842元/平方米。在东望、东宸、东方星城、杭州之翼、环翼城等项目之后,德信持续深耕城东新城。

              土地商场行情转冷

              本土房企成拿地主力

              11月的土地商场,一个特征便是行情转冷,土拍竞赛剧烈程度下降显着。

              据计算,到现在为止,市区在11月共推出了5宗涉宅地块,其间有3宗都是底价成交。别的2宗溢价率也不高,保亿青山湖地块为12.2%,滨江西兴地块为12.7%。

              没人抢的成果,便是价格便宜了。这5宗地块的终究成交价,跟板块内的最高成交价,或最近成交价比较,或多或少都有跌落。

              比方,广宇下沙沿江项目16630元/平方米的楼面价,远远低于绿城金沙湖项目的价格;保亿青山湖项目10322元/平方米,也低于一路之隔的旭辉中粮朗香郡和天阳蓝光湛蓝的地价。

              德信拿下的彭埠项目,楼面价为16842元/平方米,低于同一板块的中骏项目(楼面价17128元/平方米)和滨江项目(楼面价17368元/平方米)。而滨江西兴项目的地价,不只低于绿城晓风印月和中海云宸这两个纯住所项目的地价,也低于保利襄七房商住地块28390元/替硝唑平方米的楼面价。

              另一个信号则是,本土房企撑起了土地商场。11月包含宅地和商业在内,一切地块都被杭州本土房企包括,除了地铁集团和一向大手笔拿地的滨江集团外,现已3年未拿宅地的广宇,拿下了下沙沿江宅地,暌违主城区宅地近2年时刻的德信,从头补仓城东新城。

              而上半年还在大举拿地的外来大鳄11月本土房企成拿地主力军 12月有重磅地块推出们,好像现已在杭州土地商场失声许久了。

              12月将推多宗涉宅地块

              富阳成为“主战场”

              接近年尾,推地速度显着放缓。据计算,12月杭州将推出6宗涉宅地块,别离坐落崇贤新城、乔司、富阳和萧山,其间富阳将有2宗地块挂牌出让。

              近期密布推地的崇贤新城,又将推出1宗宅地和1宗商住地。余政储出(2019)56号住所地块,即崇贤新城向阳B-11地块,出让面积36517平方米,容积率2.2,可建面积80338平方米,楼面起价10000元/平方米,配建5%公租房。

              余政储出(2019)55号商住地块,即崇贤向阳B-5商住地块,出让面积66440平方米,容积率2.2,可建面积146168平方米,楼面起价10000元/平方米,配建5%公租房。

              跟此前成交的涉宅地块共同,这2宗地块未来出售毛坯均价不超越20000元/平方米,装饰价格不高于3000元/平方米。

              乔司将推出1宗纯宅地,余政储出(2019)57号宅地,即九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块。该地块出让面积61491平方米,容积率2.2,可建面积135280平方米,起价216449万元,楼面起价16000元/平方米,配建5%公租房。

              富阳将在12月16日推出富政储出(2011月本土房企成拿地主力军 12月有重磅地块推出19)17号地块,即富春73号地块。该地块坐落富阳区秦望板块,未来将打造富阳地标性修建“城市眼”项目。出让面积217071平方米,容积率3.5,可建面积763261平方米,起价670000万元,楼面起价8778元/平方米。

              依据出让文件,这宗地块所建产品房,未来精装限价29800元/平方米,这个价格远远高出板块内涵售的我们云上金铭府精装22000元/平方米的价格,将从头界说富阳的房价天花板。

              此外,富政储出(2019)12号宅地,即富春湾新城2号地块将在12月20日出让。这宗地块出让面积83003平方米,容积率2.4,可建面积199207平方米,起价143430万元,楼面起价7200元/平方米,配建5%公租房。

              依据限价要求,这宗地块所建产品住宅毛坯出售均价不高于16300元/平方米,且毛坯出售最高单价不高于17930元/平方米。如施行装饰出售的,装饰价格不高于2500元/平方米。

            (责任编辑:DF515)

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